【財政部北區國稅局 -2025-10-30 】 財政部北區國稅局表示,民眾出售 105 年 1 月 1 日以後受贈取得之房地,屬所得稅法第 4 條之 4 所定房地合一稅課稅範圍,該房地取得成本並非以贈與人最初購買價格認定,而應按同法第 14 條之 4 規定,以受贈時之房屋評定現值及公告土地現值按政府發布之消費者物價指數調整後之價值計算。 該局舉例說明:轄內民眾甲君於 102 年 1 月 6 日以買賣原因登記取得新臺幣(下同) 1,200 萬元房地,於 105 年 2 月 5 日將該房地贈與其子乙君,乙君於 113 年 10 月 1 日再以 1,100 萬元出售移轉,並於 113 年 11 月 11 日申報成交價額 1,100 萬元,可減除成本 1,205 萬元(含甲君取得該房地 1,200 萬元及取得時所繳相關稅費 5 萬元),可減除移轉費用 40 萬元(含移轉房地而實際支付仲介費及代書費),土地漲價總數額 10 萬元,自行計算房地交易所得額為虧損,經該局依規定核算可減除成本為 1,000 萬元【(受贈時房屋評定現值 88 萬元及公告土地現值 725 萬元)×消費者物價指數 113 % + 乙君受贈時所繳納之契稅 3 萬元及受贈時所繳納的土地增值稅 78 萬 3 千 100 元】,及該房地交易所得額為 50 萬元(成交價額 1,100 萬元-可減除成本 1,000 萬元-可減除移轉費用 40 萬元-土地漲價總數額 10 萬元),依持有期間超過 5 年未逾 10 年之稅率 20 %,核定應補繳稅額 10 萬元。 民眾如有相關疑問,歡迎利用免費服務電話 0800-000321 洽詢,該局將竭誠提供詳細之諮詢服務。 新聞稿聯絡人:法務組 黃股長 聯絡電話:( 03 ) 3396789 轉 1650