財政部臺北國稅局表示,個人交易在 105 年 1 月 1 日以後取得之房屋、土地(以下簡稱房地),屬所得稅法第 4 條之 4 所定房地合一稅課稅範圍,縱已自行至金融單位繳交稅款,仍應依規定於房地完成所有權移轉登記日的次日起算 30 日內辦理房地合一所得稅申報。 該局說明,依所得稅法第 14 條之 5 規定,房地合一所得稅係採自行申報制,納稅義務人交易合於同法第 4 條之 4 規定之房地,應於房地完成所有權移轉登記日之次日起算 30 日內填具申報書,檢附契約書影本及其他有關文件,向戶籍地所屬稽徵機關辦理申報,其有應納稅額者,應一併檢附繳納收據。如未依限完成申報,依同法第 108 條之 2 規定,處以罰鍰。 該局舉例,甲君於 114 年 2 月間以總價新臺幣(下同) 9,000,000 元出售 109 年 12 月間自父親受贈取得之房地,且於 114 年 3 月 3 日完成所有權移轉登記,甲君自行計算應納稅額 320,500 元後至 A 銀行繳納稅款,但未於同年 4 月 2 日前辦理個人房地合一所得稅申報,經該局查獲,依規定重行核算可減除成本為 2,100,000 元〔(受贈時房屋評定現值 372,200 元及公告土地現值 1,471,906 元) × 消費者物價指數 111.2 % + 受贈時所繳納之規費、契稅等相關費用合計 49,355 元〕,該房地交易所得額為 6,630,000 元〔成交價額 9,000,000 元 - 可減除成本 2,100,000 元 - 可減除移轉費用 270,000 元(房地成交價額 9,000,000×3% )〕,依持有期間超過 2 年未逾 5 年之適用稅率 35 %計算應納稅額 2,320,500 元,扣除已自繳稅款 320,500 元,核定應補繳稅額 2,000,000 元( 2,320,500 元 -320,500 元),並依所得稅法第 108 條之 2 第 3 項規定處以罰鍰。 該局呼籲,請民眾多加注意,若有類此情形,務必如期向所屬戶籍地稽徵機關辦理申報,以免遭補稅及處罰,如有相關疑義,歡迎撥打免付費電話 0800-000-321 洽詢,該局將竭誠為您服務。 (聯絡人:法務組陳股長;電話 02-23113711 分機 2071 )