重購自住房地後5年內改作其他用途或再行移轉須追繳房地合一稅
【財政部南區國稅局 -2025-10-29 】 財政部南區國稅局表示：個人房地合一稅經核准適用重購自住房地之稅額扣抵或退還，嗣於重購後 5 年內將重購自住房地改作其他用途或再行移轉者，國稅局將追繳原扣抵或退還之稅額。 該局說明，依所得稅法第 14 條之 8 規定，個人適用重購自住房地稅額扣抵及退還，係以出售原有自住房地完成移轉登記日起 2 年內另行購買其他房地供自住使用（先賣後買）；或先購買自住房地後，於完成移轉登記之日起 2 年內再出售其他自住房地（先買後賣），並符合本人、配偶或未成年子女於出售及購買房屋設有戶籍並居住，且無出租、供營業或執行業務使用為適用要件。符合規定者，可就重購價額占出售價額比率，計算扣抵應納或退還已納之房地合一稅額，在不超過應納稅額之限額內扣抵或退還。惟為避免投機，重購退 ( 抵 ) 稅優惠設有「重購之自住房地於重購 5 年內不得改作其他用途或再行移轉」之限制，如於 5 年內移轉所有權、遷出戶籍、未自住或出租、轉供營業或執行業務使用，應追繳原扣抵或退還稅額。 該局舉例說明，甲君於 112 年 2 月間出售 A 房地，申報繳納個人房屋土地交易所得稅新臺幣 ( 下同 )50 萬元，嗣於同年 10 月間購買 B 房地，甲君申請適用重購退還出售 A 房地已納稅額，經國稅局核准退還。嗣國稅局查得甲君於 113 年間將重購之 B 房地出售移轉予第三人，乃以甲君於重購後 5 年內之列管期間出售，已不符重購自住房地退還稅款之優惠條件，依法追繳甲君原退還之稅額 50 萬元。 該局特別提醒，重購自住房地適用扣抵或退稅優惠，於重購 5 年內未設戶籍登記及居住、改作其他用途或再行移轉，國稅局將追繳原扣抵或已退稅額，請民眾務必留意，以免影響自身權益。 新聞稿聯絡人：法務組 黃組長 06-2223111 轉 8120