個人出售連續繼承取得之房地，如係被繼承人於105年1月1日以後取得者，應適用房地合一稅制
發布單位：財政部中區國稅局 財政部中區國稅局表示，個人出售連續繼承而取得之房屋、土地，如該房地「最近一次」繼承之被繼承人係於 105 年 1 月 1 日以後取得者，屬所得稅法規定房地合一稅課稅範圍，不論有無應納稅額，應於出售房地完成所有權移轉登記之次日起 30 日內，自行填具申報書並檢附契約書影本及其他有關文件辦理房地合一稅申報。 該局說明，個人交易 105 年 1 月 1 日以後取得之房地，其交易所得應依所得稅法第 14 條之 4 至第 14 條之 8 規定課徵所得稅（以下簡稱房地合一稅新制），採分離課稅，而非僅就房屋部分之財產交易所得併入綜合所得總額課稅（以下簡稱舊制）。考量繼承發生原因及時點均非被繼承人及繼承人所能控制，繼承人出售因繼承取得之房地，如該房地係被繼承人於 104 年 12 月 31 日以前取得，得適用舊制，土地交易所得免稅，就房屋交易之財產交易所得併同其他各項所得課稅；如該房地係被繼承人於 105 年 1 月 1 日以後取得，則應適用房地合一稅新制。又所出售房地為連續繼承〔指連續發生 2 次以上（含當次）繼承〕而取得者，應以「最近一次」繼承之被繼承人取得日為準，據以判斷應適用新制或舊制，倘屬房地合一稅新制課稅範圍，於計算持有期間時，得將連續各次繼承之被繼承人持有期間合併計算。 該局舉例說明： 案例一：甲君之父於 100 年 3 月間購買 A 房地，甲父於 104 年 5 月間死亡，由甲君之母繼承取得 A 房地，嗣甲母於 107 年 6 月間死亡，再由甲君繼承取得 A 房地，並於 113 年 2 月間出售，因最近一次繼承之被繼承人甲母係於 104 年 12 月 31 日以前繼承取得 A 房地，甲君出售 A 房地，得適用舊制，僅就房屋財產交易所得課稅。 案例二：乙君之父於 100 年 3 月間購買 B 房地，乙父於 105 年 5 月間死亡，由乙君之母繼承取得 B 房地，嗣乙母於 107 年 6 月間死亡，再由乙君繼承取得 B 房地，並於 113 年 2 月間出售，因最近一次繼承之被繼承人乙母係於 105 年 1 月 1 日以後繼承取得 B 房地，乙君出售 B 房地，應適用房地合一稅新制，於計算持有期間時，將連續各次繼承之被繼承人（乙父及乙母）持有期間合併計算（ 100 年 3 月間至 113 年 2 月間），超過 10 年，按適...