105年1月1日起出售共有房地，所有權人取得時間不同，交易所得課稅方式亦有所不同
發布單位：財政部高雄國稅局 105 年 1 月 1 日起房地合一所得稅新制上路，個人與他人共同出售房地持分，因各所有權人取得房地時間可能不同，出售房地所產生之交易所得，應適用舊制財產交易所得課稅或新制房屋土地交易所得稅（下稱房地合一稅），將有所不同。 財政部高雄國稅局說明，個人出售 105 年 1 月 1 日以後取得的房屋或土地，不論有無應納稅額，均應依所得稅法第 14 條之 5 規定，於完成所有權登記日之次日起 30 日內，向戶籍所在地國稅局辦理房地合一稅申報。 該局舉例，甲君於 103 年間買賣取得不動產 A 房地，於 111 年間將 A 房地持分 1/2 贈與其子乙君，嗣甲君與乙君於 114 年間共同出售 A 房地。因甲君出售之 A 房地（持分 1/2 ）係於 104 年 12 月 31 日前取得，適用舊制財產交易所得，土地部分免納所得稅，房屋交易所得應於次年 5 月辦理 114 年度綜合所得稅結算申報時，列入財產交易所得。至乙君出售之 A 房地（持分 1/2 ），係於 105 年 1 月 1 日以後因贈與取得，適用新制房地合一稅，應於完成所有權移轉登記日之次日起 30 日內辦理房地合一稅申報。 該局提醒，民眾出售共有持分房地時，應注意取得時間，並依所適用稅制，正確申報並繳納稅捐。如因疏忽漏未申報，在未經檢舉或調查前，可向國稅局自動補報補繳所漏稅款並加計利息，免予處罰。如有任何疑義，可撥打免費服務電話 0800-000-321 洽詢，或至該局網站（ https ： //www.ntbk.gov.tw ）利用國稅智慧客服「國稅小幫手」線上查詢。 提供單位：綜合行政組 聯絡人：李嬪婷股長 聯絡電話： (07) 7256600 分機 7770 撰稿人：王民菁 聯絡電話： (07) 7256600 分機 7772