房東出租房屋收取租金應誠實報稅，以免短漏稅遭罰
發布單位：財政部臺北國稅局 財政部臺北國稅局表示，個人因出租房屋所收取之租金及押金或任何款項類似押金，應依所得稅法第 14 條第 1 項第 5 類規定核算租賃所得，併入取得年度之綜合所得稅辦理結算申報，如經查獲漏未申報，除補稅外還要被處罰鍰！ 該局說明，租賃所得之計算，係以全年收取之租金收入減除必要損耗及費用後之餘額為所得額，若未能列舉實際費用，可採財政部頒定之費用標準，按全年租賃收入之 43% 計算扣除必要費用。若財產出租另收有押金或任何款項類似押金者，應就各該款項按郵政儲金一年期定期儲金固定利率（以下簡稱郵政儲金利率），計算租賃收入，但若房東可以確實證明該押金用途，而且已將運用產生之所得併入所得稅辦理結算申報，則房東的租賃所得可減除此運用產生之所得，以餘額申報租賃所得。 該局舉例說明，甲君 113 年度出租房屋予乙君，甲君按月收取租金新臺幣（下同） 10 萬元，共 12 個月，另收取保證金 20 萬元，因甲君未能實際列舉相關必要費用，依上開規定，其應申報當年度租賃所得為 685,824 元〔（每月租金 10 萬元 × 12 月 + 保證金 20 萬元 × 郵政儲金利率 1.6% ） × （ 1-43% ）〕。甲君漏未申報該筆租賃所得，經該局查獲後，除補徵稅額外，並依所得稅法第 110 條規定處罰。 該局呼籲， 114 年度所得稅結算申報即將於本 (115) 年 6 月 1 日截止，個人 114 年如有出租房屋收取租金及押金，應確實依相關規定併計取得年度綜合所得總額辦理結算申報，如以前年度有短漏報情形，在未經檢舉，未經稽徵機關或財政部指定之調查人員進行調查前，主動向稅捐稽徵機關更正申報及補繳所漏稅額，僅加計利息免予裁罰。若有稅務疑義，請洽轄區國稅局分局、稽徵所或撥打免費服務電話 0800-000-321 洽詢。 （聯絡人：法務組陳股長；電話 02-23113711 分機 2071 ）