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經濟日報 記者邱琮皓／台北報導 財政部高雄國稅局表示，個人自地自建，從土地取得日起算五年內完成並銷售該房屋、土地，依所得稅法規定，可適用優惠稅率20％..... 點入看全文

【財政部高雄國稅局   2025-12-26 】 近期有民眾將持有適用房地合一稅制之土地自行興建房屋後 ( 下稱自地自建 ) ，連同其他名下數筆土地一併出售，於申報房地合一稅時，誤將所移轉之其他房地，全數依較低稅率 20% 申報繳納稅額，經國稅局查獲，遭補徵本稅。 財政部高雄國稅局說明，個人自地自建，自土地取得日起算 5 年內完成並銷售該房屋、土地者，依所得稅法第 14 條之 4 第 3 項第 1 款第 6 目及房地合一課徵所得稅申報作業要點第 19 點規定，適用稅率 20% ，惟僅限自行興建之房屋及其坐落基地。 該局舉例說明，納稅義務人甲君於 112 年 10 月各以新臺幣 ( 下同 )500 萬元，購入 A 、 B 地號共 2 筆土地 ( 合計 1,000 萬元 ) ， 113 年 6 月興建 C 房屋、同年 12 月取得使用執照，建築成本 500 萬元，嗣於 114 年 6 月出售 A 、 B 2 筆土地及 C 房屋，買賣總價 2,250 萬元 ( 含 B 地價額 750 萬元 ) 。甲君於申報房地合一稅時，申報成交價額 2,250 萬元、取得成本 1,500 萬元、必要費用 90 萬元及可減除移轉費用 30 萬元，課稅所得額 630 萬元，按稅率 20% 計算繳納稅額 126 萬元；惟該局查核時發現 C 房屋所坐落基地為 A 土地，僅 A 土地及 C 房屋符合上述規定適用稅率 20% ，經該局重新核算屬 B 土地課稅所得額為 210 萬元｛售價 750 萬元–成本 500 萬元–必要費用及可減除移轉費用 40 萬元〔＝ 90 萬元× 500 萬元 /1,500 萬元 +30 萬元× 750 萬元 /2,250 萬元〕｝，持有期間自 112 年 10 月至 114 年 6 月，未超過 2 年，適用稅率為 45% ，核定補徵稅額 52.5 萬元 [ 課稅所得額 210 萬元 *( 適用稅率 45% - 申報稅率 20%)] 。 該局特別提醒，民眾將數筆土地併同自地自建之房地出售時，應確認其各房地是否符合上述情形，按正確適用稅率繳稅，以免遭稽徵機關核定補稅。民眾如有疑義，可撥打免費服務電話 0800-000321 洽詢，或至該局網站 (https://www.ntbk.gov.tw) 利用國稅智慧客服「國稅小幫手」線上查詢。 提供單位：三民分局 聯絡人：曾...