自110年7月1日起，獨資、合夥營利事業出售房地，應比照個人申報房地合一稅

【財政部北區國稅局 -2024-02-02】

       財政部北區國稅局表示，獨資、合夥營利事業於105年1月1日以後取得房地，如於110年6月30日以前出售，出售房地交易所得（損失），應由營利事業計入營利事業所得額申報；如於110年7月1日以後出售，應由該房地登記所有權之獨資資本主或合夥組織合夥人，比照個人依持有期間按適用稅率申報繳納房地合一稅，該交易所得（損失）免計入營利事業所得額課稅。

        該局舉例說明，甲君獨資經營某商號，於110年7月13日以新臺幣（下同）1,200萬元出售其於109年間購買的房地，並辦竣所有權移轉登記，未依限申報繳納房地合一稅，經該局查獲，以成交價額1,200萬元減除取得成本及移轉費用，並依持有期間在2年以內稅率45%，核定補徵稅款並處罰。甲君主張該交易房地所得應於翌年（111年）5月併計商號營利事業所得額申報，並非不申報等語，案經該局詳加說明，自110年7月1日起獨資營利事業交易房地，依規定應由獨資資本主（即甲君）於出售所有權移轉登記日之次日起算30日內辦理申報繳納房地交易所得稅，而出售房地之次年5月仍應辦理營利事業所得稅結算申報，惟免計入營利事業所得額課稅，嗣甲君繳清稅款及罰鍰後未再爭訟。

該局特別提醒，獨資、合夥組織營利事業出售房地，鑑於該房地登記所有權人為個人，與具獨立法人格之營利事業得為所有權的登記主體有別，因此房地合一2.0修正後，應依個人課稅規定申報房地合一稅，即使虧損也都要在所有權移轉登記日之次日起算30日內辦理申報。民眾如尚有任何疑問，歡迎撥打免費服務電話0800-000321或就近向所轄分局、稽徵所及服務處洽詢，該局將竭誠提供諮詢服務。