營業人銷售容積移轉權益應視為銷售勞務課徵營業稅

【財政部高雄國稅局-2024-10-23】

        財政部北區國稅局表示，營業人銷售土地容積移轉權益取得之收入，係屬加值型及非加值型營業稅法（以下簡稱營業稅法）第3條第2項規定所稱「銷售勞務」，應開立應稅統一發票課徵營業稅。
        該局說明，營業人將其符合「古蹟土地容積移轉辦法」或「都市計畫容積移轉實施辦法」相關規定之土地可建築之總樓地板面積，移轉至其他可建築土地建築使用，其所取得土地容積移轉權益，如再銷售予第三人者，性質與直接銷售土地有別，係屬「權利移轉」，按財政部98年6月6日台財稅字第09800142920號函釋規定，屬銷售勞務之收入，應依規定開立應稅統一發票並申報應稅銷售額。
        該局舉例說明，甲公司於111年間銷售數筆內含容積移轉權益之土地，惟誤認為前開交易土地銷售總價款均屬於營業稅法第8條第1項第1款所稱免徵營業稅之土地，開立免稅統一發票並申報免稅銷售額，經該局查獲，涉嫌開立統一發票應行記載事項未依規定記載或記載不實，並短漏報應稅銷售額4千餘萬元，除核定補徵營業稅額2百餘萬元外，另依營業稅法第48條及同法第51條第1項第7款規定，擇一從重處罰。
        該局提醒，營業人銷售土地容積移轉權益，係屬銷售勞務，應依法課徵營業稅，如民眾仍有不明瞭之處，歡迎撥打免費服務電話0800-000321洽詢，該局將竭誠服務。
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